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디딤돌 대출 : 저금리로 든든하게+1

결혼을 생각하는 당신?

HF한국주택금융공사 디딤돌 대출을 받으세요.
요즘 고금리로 모든 국민들이 고생하고 있습니다.
금리를 낮게 설정하기 위해서는 대출 받는 시기가 제일 중요합니다.
평균적으로 금리가 저렴한 곳은 디딤돌 대출이에요.
대출 이자를 줄이고 결혼 생활을 시작해 보아요.
이 글에서는 디딤돌 대출 받는 조건과 방법을 알려 드릴게요.

디딤돌 대출이란?

무주택 서민에게 저금리로 대출 할 수 있는 상품이다.

상품 요건

연령
민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산)

국적
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

주택 및 소유자

1. 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
– 아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분

2. 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하 담보주택 세부평가 방법 안내

3. 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
– 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

4. 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

세대주 요건
대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

소득 요건
부부합산 연소득 6000만원 이하 (단, 생애최초, 2자녀 이상 가구 7000만원, 신혼가구 8500만원 이하) 소득심사 방법 안내

자산요건
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하

신용 평가 및 정보

1. NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능

2. 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가

– 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보

– 금융질서문란정보, 공공정보

– 신용회복지원 신청 및 등록정보

주택 보유수
본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

자금용도
구입용도의 대출만 취급 가능 (담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우)
-소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

기타사항

1. 직계존비속간 거래 불가

2. 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
– 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)

– 주택가격 : 3억원 이하

– 주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하

– 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

상품 구조

1. LTV
최대 70% (기타주택, 조정지역에 따른 LTV차감 없음)
(생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%)
※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구)
기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

2. DTI (60% 이내)

대출한도
최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)이내 (10만원 단위로 취급)

대출만기
10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)

상환방식
1. 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
(채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)

2. 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

금리우대 (-)
1. (중복불가 우대금리) 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2%p
2. (중복적용 가능 우대금리) 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p, 청약저축 가입자 0.3~0.5%p(해지 시 우대금리 적용 종료),
부동산 전자계약 우대금리 0.1%p(‘23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영), 신규 분양주택 가구 0.1%p
※ 금리 관련 상세 내용은 금리안내 페이지 참고

조기상환수수료
3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

고정금리와 변동금리 설명

고정금리와 변동금리는 대출이나 저축, 투자 등과 같은 금융 거래에서 중요한 역할을 하는 금리 유형입니다.
이 두 유형의 금리는 금융 거래의 성격과 리스크 관리에 영향을 미치며, 어떤 것을 선택할지는 개인의 금융 목표와 환경에 따라 다를 수 있습니다.

1. 고정금리(Fixed Rate)

이율이 미리 정해지며, 대출 또는 예금 계약을 체결할 때 고정됩니다.
일정 기간 동안 변하지 않고 일정한 월 상환액이나 이자를 제공합니다.
이러한 안정성은 금융 계획을 세우고 예상 가능한 월 상환금을 원하는 사람들에게 적합합니다.
금리가 상슨할 가능성에 대한 리스크를 줄여줍니다.
예를 들어, 금리가 상승해도 여전히 고정된 금리로 상환하게 됩니다.
단점은 만약 시장 금리가 내려간다면, 고정금리 대출을 가진 사람들은 더 낮은 금리를 누릴 수 없습니다.

2. 변동금리(Variable Rate)

금리가 시장 조건에 따라 변동하므로 월 상환금 또는 이자 지불액이 달라질 수 있습니다.
초기에는 일반적으로 고정금리 대출보다 낮은 금리로 시작할 수 있으며, 이자율의 변동은 대출 계약에서 정한 주기에 따라 조정됩니다.
이점은 시장 금리 하락 시 이점을 얻을 수 있으며, 초기 이자 지불액이 낮을 수 있습니다.
단점은 금리가 상승할 경우 매월 상환액이 늘어날 수 있고, 이로 인해 금융 부담이 늘어날 수 있습니다.
고정금리와 변동금리 중 어떤 것을 선택해야 하는지는 여러 요인에 따라 다를 수 있으며, 개인의 금융 목표, 현재 금리 수준, 재무 안정성 등을 고려해 결정해야 합니다.
또한 금융 제품과 서비스의 조건을 비교하고, 금융 전문가의 조언을 듣는 것이 도움이 될 수 있습니다.